程よい大きさの土地は簡単に売却できますが、面積が著しく広大な土地は、その土地の買い手がハウスメーカーなど特定の者に限られてくるので面積が広くなればなるほど買取単価は下がる傾向にあります。そのような事情が考慮され、地積規模の大きな土地は、規模格差補正率を適用することにより、通常の土地の価格より最低でも評価額を20％減額することができます。島根県・鳥取県に所在する土地は、原則として1,000㎡以上の土地が地積規模の大きな土地に該当します。