土地の評価方法

宅地開発することが可能な市街化区域にある田、畑、山林、原野など(以下「農地等」といいます。)は、原則として宅地比準方式により評価します。宅地比準方式とは、その農地等が宅地であるとした場合の価額からその農地等を宅地に転用するためにかかる造成費相当額を控除した金額により評価する方法です。この宅地比準方式により評価される農地等は宅地並みの高い評価額になることがあります。

〜道路より1m低い田んぼ（100坪）〜

地形図	計算式
	(1)不整形な宅地の評価 14,850,000円×不整形地補正率0.82＝12,177,000円 (2)造成費の計算 　①整地費 　　330m²×600円＝198,000円 　②地盤改良費 　　330m²×1,400円＝462,000円 　③土盛費 　　330m³×4,400円＝1,452,000円 　④土止費(擁壁) 　　85m²×50,400円＝4,284,000円 　合計　6,396,000円 (3)評価額 　(1)－(2)＝5,781,000円

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